今回は、沖縄市宮里にて外壁修繕と屋上ベランダ防水工事を行った施工事例をご紹介します。今回のご依頼は、沖縄市の補助金制度を活用した外壁修繕工事でした。実はこのお宅、最初からお問い合わせをいただいていたわけではありません。きっかけは、お隣のアパートを施工していたときにオーナー様から声をかけていただいたことでした。施工の様子を日々見ていただいていたことで、安心してご相談いただけたようです。
ご相談のきっかけ｜近隣工事を見て声をかけていただいた
当社が隣のアパートの外壁工事を行っていた際、オーナー様が作業の様子をご覧になっていました。
「うちの外壁もだいぶ傷んできているんだけど、一度見てもらえる？」
と声をかけていただいたことが今回の工事の始まりです。
築年数は約50年。
現地を確認すると、外壁の劣化はかなり進んでいました。
さらに調査していくと、
- 前回の工事はおそらく塗装のみ
- 下地補修などはほとんど行われていない可能性
- ひび割れや内部の空洞化
といった状態が見られました。
そのため、表面の塗装だけでは改善が難しい状態でした。
外壁診断で判明した問題｜内部の空洞化
外壁診断を行った結果、最も気になったのは外壁内部の空洞化です。
- 外壁の剥離
- コンクリートの崩落
- 雨水侵入
このまま放置するとこのようなリスクがありました。
特に注意が必要だったのは、
補修の際にはつり（斫り）を行うと天井部分まで崩れる可能性があったことです。
そこで今回は、外壁を内側から強化するためにエポキシ樹脂を注入して内部を補強する施工を行いました。
これは、外壁の空洞を埋めながら内部構造を強化する補修方法です。
外壁補修工事の流れ
今回の外壁修繕は、下地からしっかり補修を行いました。
①高圧洗浄
まずは外壁全体を高圧洗浄でしっかり洗います。長年の汚れやカビ、古い塗膜を落とすことで、
塗料や補修材がしっかり密着する状態をつくります。この工程を丁寧に行うことで、塗装の耐久性が大きく変わります。
②はつり・Vカット
ひび割れや劣化している部分は、そのまま補修すると再び割れてしまうため、劣化部分を「はつり（斫り）」で取り除きます。さらにひび割れ部分をV字にカット（Vカット）することで、補修材が奥まで入り外壁内部までしっかり補修できるようになります。これにより、ひび割れの再発を防ぐ効果があります。
③プライマー塗布
補修部分にはプライマー（接着剤の役割）を塗ります。これにより補修材の密着力が向上し、剥がれにくい補修が可能になります。
④コーキング補修
Vカットしたひび割れ部分にコーキング材を充填します。外壁の動きに追従する柔軟性があるため、雨水の侵入を防ぎながらひび割れの再発を抑えます。
⑤エポキシ樹脂注入
外壁内部の空洞を埋めるためにエポキシを注入。外壁を内側から強化する重要な工程です。今回の工事で特に重要だったのが、エポキシ樹脂による外壁内部の補強です。診断の結果、外壁内部に空洞が確認されたため、エポキシ樹脂を注入することで、内部の空洞を充填し外壁を内側から強化しました。これにより以下の効果をもたらします。
✔ 外壁の強度が回復
✔ 剥離や崩落のリスクを軽減
✔ 建物の寿命を延ばす
⑥ケレン
金属部分や塗装面の下地を整えるため、ケレン作業（研磨）を行います。古い塗膜やサビを落とし、塗料が密着しやすい状態に整えます。
⑦スプレー塗装
外壁にはBRシリーズの塗料をスプレーで施工しました。下塗りは、
- 外壁と塗料の密着を高める
- 塗装の仕上がりを安定させる
重要な工程です。
⑧錆止め処理
鉄部の劣化防止のため、錆止めを塗布。
⑨セメンシャス施工＆左官による埋め戻し
外壁の欠損部分にはセメンシャス系材料を使用し補修。コンクリートに近い性質を持つため、強度の高い補修が可能です。そして補修した部分を左官作業で丁寧に整形し、外壁の形状を元通りに仕上げます。
この工程を丁寧に行うことで、
仕上がりの美しさと耐久性が向上します。
屋上ベランダ防水工事
屋上ベランダの防水も劣化が進んでいました。さらに調査すると、下地の状態がかなり悪く、以前どのような塗料が使用されているか判別できない状態でした。そのため、通常のプライマーではなくレジアンダーに変更して下地を調整しました。
施工の流れは以下の通りです。
①プライマー（レジアンダー）
通常のプライマーではなく、レジアンダーを使用しました。理由は、
- 下地の状態が悪い
- 過去に何が塗られているか不明
だったためです。レジアンダーを使用することで、不安定な下地でも防水層が密着しやすくなります。
③プルーフロン防水
防水材のプルーフロンを2回施工。重ね塗りすることで、厚みのある防水層と高い耐久性を確保します。
④GRトップコート
最後にGRトップを2回塗りし、防水層を保護します。トップコートには、紫外線から防水層を守り防水の寿命を延ばす役割があります。
これにより、防水層をしっかりと保護しました。
工事完了
外壁の補修と屋上ベランダ防水を行い、無事に工事は完了しました。築50年のお住まいでしたが、
- 外壁内部の補強
- ひび割れ補修
- 防水施工
を行ったことで、建物の耐久性を大きく改善することができました。
外壁は内部補強を行いながら補修し、屋上ベランダも防水施工を行ったことで、建物の耐久性と安心性を大きく改善することができました。また、オーナー様には工事の様子を日々見ていただいていたため、「安心して任せられた」と喜んでいただけました。
まとめ｜外壁塗装は「診断」が重要
今回の工事では、外壁診断の段階で内部の空洞化という問題を発見できました。
もし塗装だけを行っていた場合、数年で再び劣化が進んでしまう可能性もありました。
外壁塗装は「塗ること」よりも「下地を直すこと」が重要です。今回のように、建物の状態に合わせて
- エポキシ補修
- 下地強化
- 防水施工
を行うことで、長く安心して住める建物になります。また、沖縄市をはじめ、多くの市町村で補助金を活用した外壁修繕も可能です。外壁のひび割れや防水の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。
