今回は、恩納村にお住まいのオーナー様宅で行った外壁塗装・屋上防水工事をご紹介します。
築年数は約40年。
母屋が木造住宅、離れにコンクリート造という構造のお住まいでした。
ご相談のきっかけは、母屋と離れの屋上からの雨漏りでした。
築年数の経過した住宅では、外壁や防水層の劣化によって雨水が侵入するケースが多く、今回も早めのメンテナンスをご希望されていました。
施工前の状況
現地調査を行ったところ、以下のような状態が確認されました。
- 母屋と離れの屋上で雨漏りが発生
- 外壁の目地コーキングが劣化
- 離れの室内壁はDIY補修の跡があり表面が荒れている
- 外壁塗膜の劣化
特に離れの室内壁は、過去にDIYで補修されたようですが、表面が凸凹しており塗装の仕上がりに影響が出る状態でした。
そこで今回は、下地からしっかり整える施工を行いました。
外壁塗装の工程
外壁はサイディング材のため、塗装前にしっかりと下地処理を行いました。
1. 目地コーキング補修
外壁の目地部分は建物の動きに合わせて伸縮する重要な部分です。
劣化したコーキングを補修し、雨水の侵入を防ぐ防水ラインを回復させました。
2. 下塗り（パーフェクトサーフ）
下塗りには
パーフェクトサーフ（日本ペイント）を使用。
この工程には以下の役割があります。
- 外壁と塗料の密着力を高める
- 塗装の仕上がりを均一にする
- 下地の細かな凹凸を整える
3. 上塗り（パーフェクトトップ 2回塗り）
仕上げ塗料にはパーフェクトトップを使用しました。
2回塗りすることで、
- 塗膜の厚みを確保
- 耐候性の向上
- 色ムラのない美しい仕上がり
を実現します。
離れ屋上の防水工事
今回の工事では、離れの屋上から雨漏りが発生していたため、防水工事を行いました。
屋上は紫外線や雨風の影響を最も受けやすい部分であり、防水層が劣化すると雨水が建物内部へ侵入してしまいます。
そのため、防水工事では下地処理から丁寧に施工することが非常に重要です。
屋上防水は住宅を守る非常に重要な部分です。しかし防水層が劣化すると、
- 雨水が建物内部へ侵入
- コンクリート内部の劣化
- 室内の雨漏り
といったトラブルにつながります。
今回の施工により、屋上からの雨水侵入をしっかり防ぐ状態に改善しました。
下地補修
防水工事では、この下地処理がとても重要です。
下地が傷んだまま防水材を塗布してしまうと、防水層の剥がれや再度の雨漏りにつながる可能性があります。
そのため、劣化部分をしっかり補修し、防水層が長持ちする状態に整えます。
③ プライマー（下塗り）
次に、屋上の下地と防水材の密着力を高めるためにプライマー（下塗り材）を塗布します。プライマーには、防水材の密着性を高め、防水層の剥がれを防ぐといった重要な役割があります。この工程を丁寧に行うことで、防水層の耐久性が大きく変わります。
④ 防水材塗布（防水層の形成）
プライマーが乾燥した後、防水材を塗布して防水層を形成します。
防水層をしっかりと作ることで、屋上からの雨水の侵入を防ぎ、建物内部を守ることができます。
⑤ トップコート仕上げ
最後に、紫外線や雨風から防水層を守るためのトップコートを塗布します。
トップコートには、防水層の劣化を防止し、紫外線対策、防水層の寿命を延ばすといった役割があります。この仕上げを行うことで、防水層が長持ちし、屋上全体の耐久性が向上します。
離れ室内の補修と塗装
離れの室内壁は、以前にDIYで補修された跡があり、表面が凸凹している状態でした。
そのため、まず左官作業で壁面をフラットに整えたうえで塗装を行いました。
室内塗装は、以下の工程で施工しています。
- 左官作業で壁面をフラットに調整
- シーラー（下塗り）施工
- 水性ケンエース 2回塗り
① シーラー（下塗り）
最初にシーラーを塗布します。シーラーは下地と塗料をしっかり密着させるための下塗り材です。この工程には、塗料の密着力を高め、下地の吸い込みを防ぎ、仕上がりを均一にする役割があります。
シーラーを塗ることで、塗装の耐久性が大きく向上します。
② 水性ケンエース（1回目）
シーラーが乾燥した後、水性ケンエースを1回目塗装します。水性ケンエースは室内塗装でよく使用される塗料で、防カビ性、ヤニ止め効果、耐久性に優れているのが特徴です。
③ 水性ケンエース（2回目）
仕上げとして2回目の塗装を行います。
塗料は1回塗りでは塗膜が薄く、耐久性や仕上がりにムラが出ることがあります。
2回塗りすることで、
- 塗膜の厚みを確保
- 色ムラのない仕上がり
- 耐久性の向上
といった効果が得られます。
下地を整えることがきれいな仕上がりのポイント
塗装は「塗る作業」だけではなく、下地処理が非常に重要です。
今回のように、壁の表面を左官で整えてから塗装することで、
見た目も美しく、長持ちする仕上がりになります。
木造住宅は雨漏り対策が重要
今回のように、母屋が木造住宅の場合、コンクリート住宅に比べて雨漏りの影響を受けやすいという特徴があります。
しかしその一方で、
- 補修が比較的しやすい
- メンテナンス費用を抑えやすい
というメリットもあります。重要なのは、定期的な点検とメンテナンスです。
外壁メンテナンスの目安
木造住宅の場合は、5〜20年を目安にメンテナンス診断を行うことをおすすめしています。早めに対処することで
- 雨漏りの防止
- 建物の寿命延長
- 大規模修繕の回避
につながります。
逆に放置してしまうと、
- 木材の腐食
- 内部構造の劣化
- 修理費用の増加
など、工事が大がかりになるケースも少なくありません。
まとめ
今回の施工では、
- 外壁塗装
- コーキング補修
- 屋上防水
- 室内壁補修
を行い、雨漏りの原因をしっかり解消しました。築年数が経った住宅でも、適切なメンテナンスを行うことで住まいは長く安心して使い続けることができます。
「外壁の汚れが気になる」
「雨漏りが心配」
そんな方は、
早めの点検をおすすめします。
