こんにちは。名城塗装です。

今回は、宜野湾市志真志にある従業員のご実家にて行った外壁塗装・防水工事の施工事例をご紹介します。

築40～50年ほど経過した住宅で、長年にわたり雨風や紫外線の影響を受けていたため、外壁や屋上にさまざまな劣化症状が見られました。見た目を綺麗にするだけではなく、建物の寿命を延ばし、大切な躯体を守るための工事となりました。

施工前の状況

現地調査を行ったところ、外壁にはひび割れや爆裂、浮きなどの劣化が多数確認されました。

特に劣化が進行していた箇所では、補修範囲が広く、通常の塗装工事だけでは対応できない状態で、屋上には長年の風雨によって運ばれてきた土や汚れが堆積しており、防水層にも負担がかかっている状況でした。

築年数の経過した建物では、このような症状を放置すると雨水が内部へ浸入し、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化が進行する恐れがあります。

下地補修が重要な理由

塗装工事において最も重要なのは、仕上げ塗装ではなく下地処理です。

どれだけ高性能な塗料を使用しても、劣化した下地の上から塗装するだけでは本来の性能を発揮することはできません。今回の現場では、多くの補修作業を行いました。

爆裂補修

コンクリート内部の鉄筋が錆びることで膨張し、コンクリートが割れて剥がれてしまう現象を「爆裂」といいます。

劣化部分をはつり取り、健全な下地を露出させたうえで補修を行いました。

Vカット補修

ひび割れ部分はV字型にカットし、補修材がしっかり密着するよう施工しました。

その後、プライマーを塗布し、コーキング材で隙間を充填。さらに左官仕上げによって平滑な状態へ整えています。

これらの工程によって、再び雨水が侵入するリスクを大幅に軽減できます。

外壁塗装工事

下地の調整が終わると、ここからいよいよ外壁塗装です。

下塗りには日本ペイントの「パーフェクトフィラー」、仕上げの上塗りを「パーフェクトトップ」を使用しました。

パーフェクトフィラーは微細なひび割れを埋めながら塗膜の密着性を高めるため、今回のような経年劣化が進んだ建物にも適した下塗り材です。

適切な下地処理と下塗りを行うことで、仕上げ塗装の耐久性を高めることができます。

屋上防水工事

屋上では、まず堆積していた土や汚れを撤去しました。土や落ち葉が溜まった状態を放置すると排水不良の原因となり、防水層の劣化を早める可能性があります。

今回の防水工事では、通常の施工とは異なり「防水テックス」を使用した防水仕様を採用しました。建物の状態に合わせて最適な工法を選択し、防水性能の向上を図っています。

さらにトップコートには、一般的なGRトップではなく「ヤネクール」を採用しました。ヤネクールは遮熱性能を備えており、屋上表面の温度上昇を抑える効果が期待できます。

沖縄の強い日差しから建物を守るためにも、有効な選択肢のひとつです。

劣化を放置すると工事費用は大きくなる

今回の現場では、補修箇所が多く、大規模な下地処理が必要となりました。もし10年から15年程度の周期で適切なメンテナンスを行っていれば、ここまで大掛かりな補修工事にならなかった可能性があります。

外壁塗装や防水工事は決して安い工事ではありません。しかし、定期的なメンテナンスを行うことで、

• 雨漏りを防ぐ
• 建物の寿命を延ばす
• 大規模修繕を回避できる
• 修繕費用を抑えられる
• 資産価値を維持できる

といった多くのメリットがあります。

まとめ

建物は年月の経過とともに確実に劣化していきます。だからこそ、劣化が深刻化する前に適切なメンテナンスを行うことが重要です。

今回の宜野湾市志真志の現場では、外壁補修から塗装工事、屋上防水工事までを丁寧に施工し、建物を長く守るための環境を整えることができました。

外壁のひび割れや塗膜の剥がれ、屋上の防水劣化が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。

名城塗装では、お客様の建物の状態に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。