屋上の「汚れ放置」が引き起こす防水トラブル
屋上の汚れやコケをそのままにしていませんか？実はその“放置”が、防水の寿命を縮める大きな原因になります。
今回ご紹介するのは、沖縄市高原で行った一軒家の外壁塗装と屋上防水工事。築25年、初めての外壁工事ということで、経年劣化による様々な問題が見られました。
📍現場データ
ご依頼のきっかけ：Webサイトからのお問い合わせ
所在地：沖縄市高原
築年数：25年
工事内容：外壁塗装・屋上防水
使用塗料：パーフェクトトップ、プルーフロン、GRトップほか
【施工前の状態】
現場調査では、屋上に大きな課題が見つかりました。
排水パイプが詰まって水はけが悪く、コケが繁殖している状態。
湿気が溜まるとコケやカビが発生し、やがて防水層のひび割れ（クラック）を引き起こします。
放置すると、雨水が建物内部に侵入して鉄筋を腐食させ、コンクリートの「爆裂（ばくれつ）」という深刻な劣化につながります。
【施工中の様子】
サッシまわりのコーキング
窓枠などのコーキング部分は、紫外線や雨風の影響で劣化が早い箇所。しっかりと打ち替えを行い、防水性能を回復させました。
爆裂補修（コンクリート内部の補強）
経年劣化によって内部の鉄筋が錆び、コンクリートが膨張・剥離していた箇所は「爆裂補修」を実施。
鉄筋部分のサビをしっかり除去し、錆止めを塗布したうえでモルタル補修を行いました。この処理により、再び同じ箇所が劣化するリスクを大幅に低減します。
外壁塗装
外壁は、下塗りから上塗りまで以下の工程で施工しました。「パーフェクトトップ」は高耐候・高耐久の人気塗料で、紫外線が強い沖縄の環境にも強く、色あせしにくいのが特徴です。
下塗り：玉ふき（汚れ除去・密着性向上）・シーラー
中塗り：パーフェクトフィーラー
上塗り：パーフェクトトップ
軒天の木部処理
ケレン（旧塗膜の除去）後、木材保護塗料「キシラデコール」で仕上げ。通気性を保ちながら、木の質感を生かしました。
屋上防水
屋上は下地の状態が悪かったため、通常のプライマーではなく「レジアンダー」で下地を強化。その後、プライマー → プルーフロン → GRトップと重ねて仕上げました。防水層の密着性を高めることで、再び雨水が侵入するリスクを最小限に抑えます。
【仕上がりとお客様の声】
お客様は当初、色選びで迷われていましたが、カラー提案を重ねることで「納得の仕上がり」と喜んでいただけました。また、お問い合わせから見積もり、ご提案までの迅速な対応に「名城塗装さんを選んでよかった」とうれしいお言葉をいただきました。
【まとめ】屋上の汚れは「防水層のサイン」
屋上のコケや汚れは、「防水層が弱っているサイン」です。見た目以上に内部では水が浸透し、建物の寿命を縮めていることもあります。特に沖縄のような高温多湿の環境では、劣化が早く進行します。定期的な点検と早めのメンテナンスが、結果的にコストを抑える最善の方法です。
